1998 年房改到现在已经 20 多年了。这些年房价涨了多少大家心里都有数。过去买了房的人，资产都涨了值。甚至不少人靠买房赚了钱，实现了致富。
正因为过去房地产市场空间大。才冒出了一批炒房客和房产中介。说实在的，房价上涨跟他们的助推分不开。炒房客不只是个人。还有不少企业机构也掺和进来。他们大量囤房，故意营造房子卖得快的样子。这样一来房价就被抬高了。现在市场满了。国家也出了调控政策。未来 5 年里，手里有 2 套及以上房子的人。可能会遇到两大难题。
第一个是房子难卖掉。手里有多套房的人。大多是想靠房子投机赚钱的。他们总觉得房价会一直涨。但新华社发过一篇文章。标题是《合理房价是一个城市的竞争力所在》。里面明确说要保持房价合理。还要建能覆盖各类人群的住房供应体系。
还有消息说未来要搞 “租购并举”。廉租房和共有产权房也会慢慢推广。这样一来商品房就没什么涨价空间了。想出租吧，又比不过廉租房和共有产权房。手里攥着房子还得掏维修费、物业费。想把房子变现可能会特别难。
第二个难题是房子可能会贬值。经济日报也发过文章。标题是《调控打补丁，谢绝炒房客》。再次说明 “房住不炒” 会一直落实下去。以前除了自己住的房子。那些买来想投资赚钱的普通商品房。几乎没什么涨价空间了。举个例子，假如 100 万买的房子。5 年后房价没涨也没跌。还是值 100 万。这其实就等于贬值了。因为现在 100 万能买到的东西。5 年后 100 万肯定买不到了。得花更多钱才行。说白了就是钱不如以前值钱了。所以多套房的人未来可能会面临贬值问题。
其实大家都想有套自己的房子。但数据显示该有房的人都有了。没房的人未来也能住廉租房、共有产权房。住房供应体系越来越全。商品房的需求会大幅减少。所以我觉得当初为了投资买的多套房。未来 5 年大概率会遇到变现难和贬值的问题。综合各方面情况看。其实这些征兆已经很明显了。你觉得呢？
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